134盘！28镇6大片区！东莞在售盘超详尽选盘指南！

最详尽！最及时！一文盘尽东莞134个重点楼盘！

本次盘点涉及全市28镇、6大片区，统计时间截止2019年10月11日，奉上超百盘最新动态！

据整理，目前6大片区价格最高的为东南临深片区，以中海云麓公馆为例，均价已突破35000元/平；

货量最紧张的为城区片区，在售盘仅14个，其实还包涵多个尾盘和石碣迷你盘；

价格最低的为东部产业园片区，其中宏远帝庭山均价仅13000元/平；

而位于滨海湾片区，久未见新盘面市的长安镇，年底也将迎来龙光江南大境、首铸·御峰华庭两个纯新盘入市。

详细情况如下，收好！

城区片区热盘海德琥珀台月底加推！石碣多“迷你”盘入市
据统计，目前城区在售以及近期开盘项目约14个，房姐近日走访城区，发现城区缺货现象依然明显，同时入手门槛较高。

而城区目前最热楼盘，位于东城的海德琥珀台，在首次开盘秒清后，将于10月底再次加推2号楼，预计售价30000-31000元/平，货量共120套。目前收筹情况良好，传闻特价房得“找关系”才能买到。

万江则刚在前天拍出一宗高达18750元/㎡的城区最贵商住地，目前仅金地阳光城·风华公馆在售，洋房部分只余90-120㎡3-4房毛坯少量房源，皆为高层与低层单位，均价约25000元/平。

作为城区刚需外溢重要区域的石碣年底前陆续有多个楼盘开盘，不过楼盘体量普遍比较小，如嘉宏锦时预计明日（10月13日）开盘，利丰中央华府10月底也将加推。

 水乡片区
穗莞深城轨开通在即！沿线房价价差超2万/平！

目前水乡片区在售以及近期开盘项目约10个，楼盘普遍销售均价在16000-18000元/㎡，低于东莞全市网签均价，由于地理位置较近，承接了不少城区刚需客来此置业。

随着年底链接广州东莞深圳穗莞深城轨有望在年底前开通，而东莞水乡正处沿线核心必经之路位置，沿线15个车站水乡片区占据4个（设有中堂站、望牛墩站、东莞西站、洪梅站）。

沿着穗莞深城轨站点的房价来看，目前水乡片区坐在的4个站点房价最低，均价约为17000元/平，而位于深圳的沙井西站，周边房价约为39000-53000元/平。

水乡片区中预计年底还有三四个纯新楼盘入市，主要集中在麻涌道滘，如云南城投·臻园，云南城投·一湖，大新鸿基豪庭等楼盘。

 临深片区

房价最高！深圳客最多！均价破25000元/平！

东南临深片区在售以及近期开盘项目约30个，楼盘普遍销售均价在17000-35000元/平。

由于临近深圳，与深圳路网交通来往便利，临深片区吸引大量深圳客前来置业或投资。其中凤岗热盘万科四季花城深圳客户占比约7成；塘厦奥园观澜誉峰深圳客占比约8成；清溪深圳客占比相对较少，但四季悦山的深圳客也接近一半。

由于深圳的拉动，临深片区的房价为东莞最贵片区，片区整体成交均价超过25000元/平。该片区价格最低的为樟木头镇，目前房价仍为“1字头”。

 松山湖片区

货量充足！34盘在售！南北区价差达2万/平

与其他片区对比，松山湖片区货量较为充足，在售盘高达34个。南北价差较为明显，北区价格较低，最低仅14000元/平，南区则最高去到35000元/平。

与万江类似，松山湖片区同样在9月拍出一宗均价高达24000元/平的片区最贵宅地，极大拉升该片区的投资热度。

其中万科金地天空之城均价已破35000元/平，为大朗镇价格最高的盘，吸引不少华为等高科技企业员工购买，目前该盘热度较多，剩余货量不多。

寮步同样值得关注，在售与待售盘共10个，均价在21000-27000元/平。寮步镇目前价格最低的为万科时富金色花园，均价仅21000元/平，但产品毛坯交付。

而口碑较好的本土房企光大，也在寮步有一全新盘面市，名为光大松湖云台，目前也开放销售中心，预计年底开盘。

 滨海湾片区

东莞湾区门户！投资客扎堆！最贵单价已破3字头

滨海湾片区在售以及近期开盘项目约21个，楼盘普遍销售均价在17000-32000元/平。

该片区预计年底还有三四个纯新楼盘入市，包括了今年上半年GDP首超虎门的长安镇。

长安镇已好几年未见纯新盘入市，今年年底迎来好消息，龙光江南大境预计下个月开放营销中心，而长安另外一个纯新楼盘首铸·御峰华庭也有望年底开盘入市。

由于长安镇长期缺货，虎门成为该片区的楼市担当。虎门是滨海湾片区品牌房企最多、在售盘最多的区域，其中有不少明星盘，吸引了全国各地的投资客。

其中投资客最多的为万科城市之光，该盘也是片区内的明星盘，价格最高，均价达32000元/平，目前仅剩少量洋房。该盘为穗莞深城轨上盖物业，由此备受投资客青睐。

位于万科城市之光几百米之外的龙光玖龙玺同样受人关注。600套洋房仅卖剩100套，均价比万科稍低，约在27000元/平，还有使用面积高达600平的商墅在售，约600万/套。

 东部产业园片区
房价最低  适合刚需上车
东部产业园片区在售以及近期开盘项目约25个，楼盘均价在13000-25000元/平，是六大片区房价最低片区。
25个在售盘中，大部分楼盘售价在1字头，均价突破20000元/平的楼盘仅有3个，两个集中在临深的黄江镇。

片区内最贵的为当年的地王项目融创公园首府，均价达25000元/平，该盘洋房仅剩82平小户型在售，目前主推小户型总价低的公寓产品。

该片区中最适合刚需上车的便是东坑镇楼盘，目前均价约17000元/平，受到不少周边镇刚需置业青睐。
而常平由于房地产发展起步早，新房库存体量比较大，房价比较平稳。该片区预计年底入市的4个纯新盘也集中在常平，有三个均为碧桂园集团的项目。

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